國有土地使用權(quán)
國有土地使用權(quán)是用地者依其不同取得方式而享有的，具有不同法定權(quán)利內(nèi)容的，與所有權(quán)相分離的，對國有土地所享有的用益性民事財產(chǎn)權(quán)利。 1.國有土地使用權(quán)的特征： (1)主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限
業(yè)主委員會
業(yè)主委員會是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。 業(yè)主委員會的委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任，其成員不得兼任本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司的工作。 業(yè)主委員會的職責(zé)如下：召集業(yè)主大會
房屋權(quán)屬登記程序
房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行： 1)受理登記申請，其主要注意事項如下： ①申請主題確定：房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請人)申請。權(quán)利人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請;權(quán)利人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名;共有的
房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押，是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 1.可抵押的房地產(chǎn)。依抵押權(quán)理論，只有抵押人有處分權(quán)的可依法流通且具有
征用
征用是國家強(qiáng)制使用單位、個人的財產(chǎn)。強(qiáng)制使用就是不必得到所有權(quán)人的同意，在國家有緊急需要時即直接使用。國家需要征用單位、個人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)的原因，是搶險、救災(zāi)等在社會整體利益遭遇危機(jī)的情況下，需要動用一切人力、物力進(jìn)行緊急救助。所以
擬制交付
擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。這時如果標(biāo)的物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對于物的間接占有。在現(xiàn)實生活中，交付的方式是多種多樣的，不可能將其全部羅列出來，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定
商品房按揭
中國內(nèi)地按揭一詞移植于中國香港，但使用與中國香港大不相同。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發(fā)商已簽訂之商品房預(yù)售或銷售合同項下的所有權(quán)益作為向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發(fā)商與銀行。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一般性禁止。房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使
房地產(chǎn)權(quán)屬登記
1.概念。房地產(chǎn)權(quán)屬登記，又稱房地產(chǎn)登記，指由房地產(chǎn)管理部門依職權(quán)或應(yīng)當(dāng)事人請求，對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)他項權(quán)利等進(jìn)行勘測、記錄、核實、確認(rèn)、并向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)證的一系列活動。 2.功能。房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下功能：