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會計制度局部設(shè)計是指什么?

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會計制度局部設(shè)計是指對個別部門的組織機構(gòu)和會計核算資料,或部分經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計處理所進行的設(shè)計。

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一幢寫字樓,占地面積12000平方米,建筑面積為52000平方米,鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán),年限50年。假定空置率為10%,月租金為35元/平方米,月費用(含建筑物折舊費)為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元,使用年限10年,無殘值;房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%,其他稅費為租金收入的6%,土地還原利率為9%,建筑物的還原利率為10%,用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準日為2009年10月。

要求:

(1)計算房地合一的房地產(chǎn)總年收入;

(2)計算年總費用;

(3)計算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益;

(4)計算建筑物的年純收益;

(5)計算土地的年純收益;

(6)計算土地的還原收益價值。(計算結(jié)果以“元”為單位,取整數(shù))

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