資產評估中，實體性貶值的估算可采用()
A、使用年限法A
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一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結構。1999年10月取得土地使用權，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值;房產稅為房地產租金收入的12%，其他稅費為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準日為2009年10月。
要求：
(1)計算房地合一的房地產總年收入;
(2)計算年總費用;
(3)計算房地合一的房地產的年純收益;
(4)計算建筑物的年純收益;
(5)計算土地的年純收益;
(6)計算土地的還原收益價值。(計算結果以“元”為單位，取整數(shù))
某企業(yè)轉讓一項專有技術，購買方在采用這項技術后，可以在未來五年分別取得追加利潤20萬元、30萬元、30萬元、40萬元、40萬元。如果不采用這項技術，該企業(yè)未來五年的利潤均為100萬元/年。折現(xiàn)率為10%，則該專有技術轉讓的利潤分成率為()
必須在資產評估報告書上簽字的人是()
對流動資產評估所選評估基準日應盡可能在()
基準地價是指什么？
