企業經營過程中面臨的經營風險主要是指()
A、企業在經營過程中，市場需求、要素供給以及同類企業的競爭給企業未來預期收益帶來的不確定性影響A
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被評估企業生產經營活動比較穩定，其未來5年預期收益的現值之和為1200萬元，折現率和資本化率均為10%，則采用年金資本法計算的企業價值最有可能是()
基準地價是指什么？
資產評估的獨立性原則保障了資產評估的()
被評估企業擁有甲企業發行的5年期債券100張，每張面值1萬元，債券利息率每年9%，復利計息，到期一次還本付息。評估基準日至債券到期還有兩年，若適用折現率為15%，則被評估企業擁有甲企業債券的評估值最接近于()
一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結構。1999年10月取得土地使用權，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費用(含建筑物折舊費)為100000元;建筑物壽命60年。辦公家具和設備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值;房產稅為房地產租金收入的12%，其他稅費為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準日為2009年10月。
要求：
(1)計算房地合一的房地產總年收入;
(2)計算年總費用;
(3)計算房地合一的房地產的年純收益;
(4)計算建筑物的年純收益;
(5)計算土地的年純收益;
(6)計算土地的還原收益價值。(計算結果以“元”為單位，取整數)
