簡述商品房包銷的基本流程。
商品房包銷的基本流程大致如下：
(1)開發商授權包銷人全權銷售一定范圍的商品房;
(2)雙方確定商品房包銷基價;
(3)不論商品房是否能夠售出，包銷商必須定期向開發商支付確定數額的商品房價款(或者根據已完成銷售的情況，包銷人定期按照包銷基價向出賣人支付已完成銷售的包銷款項) ;
(4)商品房銷售后，超過包銷基價部分為包銷商的經營收入;
(5)如果低于基價售出，其不足基價部分，由包銷商向開發商補償;
(6)包銷期限屆滿，由包銷人按照包銷基價購入全部未售出的商品房。
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