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第三套房引發的糾紛

第三套房引發的糾紛

大孟和小芳夫妻倆決定要買房，這天，中介小王向他們推薦了一套90平米左右的二手房。夫妻倆看后挺滿意，于是小王趁熱打鐵：“覺得合適的話，我幫你們約見業主吧。”大孟說：“只要業主將報價的零頭去掉，我們馬上就買。”

第二天，大孟夫妻倆和業主洪叔進行了拉鋸戰，洪叔始終不愿意在價格上作任何讓步。雙方僵持不下之際，洪叔接到個電話，之后便得意地說：“今天行情又變了，你們嫌貴，可有人還愿意加價買我的房子，恕不奉陪了！”說完，他拂袖而去。

很快，雙方簽訂了房地產買賣合同，大孟給洪叔10萬元定金，并將首付款存入二手房交易資金監管賬戶，只待銀行放貸承諾函批下之后，他們就可以要求洪叔去辦理房產過戶手續了。

眼看一切順利，小芳卻聽到一個不利的消息。這天，銀行工作人員告訴她：“國家剛出臺了房產調控新政策，本地戶籍居民家庭不能購買第三套住房。您先生之前已經買了一套房子，您這次最多只能再買一套，不能同時買兩套。”

小芳嚇了一跳：我們什么時候買過房子啊？在她厲聲追問下，大孟只得“招供”。原來，大孟私下以自己名義買過一處房產供父母居住，怕小芳有什么誤會，一時沒有告訴她。小芳覺得委屈，這么大事情，丈夫竟然背著自己自作主張。

夫妻倆吵歸吵，但必須面對現實，那套“二合一”的房子是買不成了，但要收回10萬元定金，就必須解除合同。

他們找到洪叔，說明情況，可洪叔表態明確：“合同白紙黑字，你違約了，10萬元就不能退你！”大孟著急地說：“我可不是故意違約呀，怎么能平白無故損失10萬元？”洪叔比他們還著急：“你們損失？現在我房子都賣不出去了，還不是為了等你們啊！”

雙方最終談不攏，大孟很發愁，中介小王提議說：“由于政策變化導致合同無法履行，這在法律上可歸入不可抗力，你可以去法院起訴洪叔，要求解除合同，歸還定金。”

大孟只得到一家律師事務所咨詢，律師聽后勸道：“您的情況還不屬于不可抗力，但根據情勢變更原則，只要作為合同基礎的客觀情況發生了無法預見的根本性變化，以致按原合同履行顯失公平的，您就可以申請法院變更或解除合同。此外，您所交的10萬元定金屬于違約定金，只要法院撤銷了合同，判定您不違約，您補償了洪叔的相關費用和損失后，您就可以收回定金了。”聽了律師一番解說，大孟毅然決定去法院起訴洪叔，討回定金。

故事中大孟所購房屋出現的第三套房屋案例，明顯屬于“情勢變更”范疇，故可以通過主張撤銷或者變更合同，以最終達到“基本公平”的結果。

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