房地產抵押條件
房地產抵押條件：
①依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
②以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。
(2)房地產抵押注意事項：
① 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
② 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
③ 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
④ 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。
⑤ 房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
