目前“經適房擬由政府與個人共享產權”正是該建議稿中被關注的熱點。

清華大學法學院副院長申衛星申衛星介紹說，產權共有模式在淮安、甘肅、吉林等地已經有所試點，理論上符合權利義務相一致，又使被保障對象共享發展成果，打擊了投機，還可以讓政府回收一些資金，屬于切實可行的方式。即便“共有產權”最后入法，也不會涉及既往，現在只是討論的過程。

經適房共有產權計算

“共有產權”首先對經適房價格沒有影響，目前的經適房房價已經是建安費用。“共有產權”的模式下，如果被保障對象買了這個房子，那他的比例就是“建安費用/(建安費用+土地出讓金)”，通過這種方式來共享產權。

將來房地產價格上漲，你就只能獲得建安費用比例的利潤，而土地費用比例的獲利由政府拿走了。這樣，經濟適用房的投資意義就不大了。

在這個背景下，放寬經濟適用房的受益面就沒有這個問題。當然“共有產權”后，政府不會到你家去住，也不會替你繳納費用，只是一個按比例將來分配利潤的問題。

不過，申衛星特地希望借媒體澄清一點，即目前這份稿子還只是專家建議，其中的內容尚需經過很多討論、修改才能成型。

經適房共有產權如何與物權法協調

對于“共有”的責任，物權法102條“因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權……”

理論基礎是可以的，首先是權利與義務的相一致。你出多少錢就獲得多少所有權，你沒有出全價，所以買了這個房子就不一定像過去那樣在五年之后擁有完全產權，但是你還是有獲利空間的。

再有一個，按照一定比例的產權，不僅節制投機，還有一個好處，比如有50萬就買了300萬的房子，如果按照這個比例，將來獲利的空間雖小，但是依然獲得了利潤，這也是共享改革成果。